Tuseme ulinunua kiwanja miaka kadhaa iliyopita. Ulipotembelea na muuzaji, ulionyeshwa pembe nne. Sasa uko tayari kuweka uzio, lakini unapata alama tatu tu.
Pembe karibu na ua wa miti haipo. Unakumbuka takribani ilipokuwa, na jirani yako anakumbuka tofauti kidogo.
Unahitaji kuthibitisha mpaka unapita wapi na kama alama iliyokosekana inaweza kuwekwa upya. Timu ya upimaji inaweza kuchunguza kazi ya aina hii kwa rekodi za mali na ushahidi uliobaki ardhini.
alama ya mpaka iliyowekwa kwa upimaji hutambua pointi kwenye mpaka wa mali. Inaweza kuonyesha pembe au pointi nyingine kwenye mpaka. Nafasi yake inaweza kukaguliwa dhidi ya rekodi za upimaji uliotumika kuiweka.
Mpimaji anahitaji nini kabla ya kutembelea?
Taarifa za kuanzia ni namba ya ardhi na eneo. Nakala ya hati, ramani ya awali ya upimaji, deed plan au nyaraka za ugawaji wa zamani zitasaidia kutambua rekodi zinazohitajika.
Timu hukagua kiwanja kilitambuliwaje awali na kama mipaka yake imebadilishwa kupitia ugawaji ulioidhinishwa au mchakato mwingine uliorekodiwa.
Rekodi zinaweza kuwa na umbali, mielekeo, maelezo ya alama na koordinati. Koordinati ni namba zinazoeleza nafasi ndani ya mfumo fulani wa marejeo. Pamoja na taarifa nyingine, husaidia timu kuhusisha mpaka uliorekodiwa na eneo.
Taarifa za viwanja jirani pia zinaweza kuwa muhimu. Alama kwenye ardhi jirani inaweza kusaidia kukagua nafasi ya kiwanja chako, hasa baadhi ya alama zako zikikosekana.
Survey Regulations zinataka taarifa zinazopatikana kuhusu upimaji wa awali wa mali na ardhi jirani zipatikane kabla ya kufanya upimaji. Kwa hiyo utafutaji wa rekodi ni sehemu ya kazi.
Timu hutafutaje alama iliyokosekana?
Uwandani, timu hutambua alama zinazopatikana na kukagua uhusiano wake na rekodi za upimaji. Pia hurekodi uzio, kuta, majengo na vitu vingine husika karibu na mpaka.
Katika mfano wetu, alama tatu zinazoonekana ni mahali pa kuanzia ukaguzi. Nafasi zake zinahitaji kuchunguzwa kabla ya kuzitegemea kutambua pembe iliyokosekana.
Timu huchukua vipimo na kutumia taarifa za upimaji wa awali kutambua pa kutafuta. Alama ya awali inaweza bado kuwa chini ya udongo au mimea. Ushahidi mwingine, kama alama ya marejeo iliyorekodiwa karibu, unaweza kusaidia kuthibitisha nafasi yake.
Alama ya marejeo ni alama tofauti ambayo uhusiano wake uliorekodiwa na alama ya mpaka humsaidia mpimaji kupata au kukagua alama hiyo.
Utafutaji wenyewe hurekodiwa. Alama isipoweza kupatikana, Survey Regulations zinataka mpimaji arekodi hilo na atoe vipimo na uchunguzi unaoonyesha alitafuta mahali sahihi.
Je, nafasi inaweza kuchukuliwa kutoka ramani ya kipande?
Registry Index Map (RIM, ramani ya faharasa ya vipande vya ardhi), kwa kawaida ikiitwa RIM, huonyesha mpangilio wa vipande na uhusiano wake na ardhi jirani. Husaidia kutambua kiwanja na mipaka inayokizunguka.
Mpimaji pia anahitaji kuthibitisha kiwango cha taarifa za mipaka kwenye rekodi.
Kwa ardhi ambayo mipaka haijawekwa rasmi, Land Registration Act inachukulia ramani rasmi na plan iliyohifadhiwa kuwa vinaonyesha makadirio ya mipaka na mahali kipande kilipo. Cadastral map ndiyo istilahi inayotumika kwa ramani rasmi ya vipande vya ardhi.
Fixed boundary ina nafasi yake sahihi iliyotambuliwa kupitia upimaji na usajili husika. Rejista na plan iliyoidhinishwa hutoa taarifa za kuthibitisha hali hiyo.
Hii huathiri uchunguzi wa pembe iliyokosekana. Timu huzingatia ramani pamoja na rekodi husika, alama zilizobaki na ushahidi mwingine wa mpaka.
Alama iliyokosekana huwekwaje upya?
Ushahidi ukiunga mkono nafasi na utaratibu unaotumika ukiruhusu kazi kuendelea, alama mbadala inaweza kuwekwa hapo. Hii huitwa beacon re-establishment, yaani kuweka upya alama ya mpaka.
Kwa kiwanja chetu, timu ingetumia taarifa na vipimo vilivyokaguliwa kuthibitisha mahali pembe iliyokosekana inapaswa kuwa. Nafasi inayopatikana lazima izingatiwe pamoja na ushahidi mwingine wa mpaka.
Kazi hutoa maelezo ya uwandani, hesabu na ripoti. Maelezo hurekodi uchunguzi na vipimo vilivyofanywa. Hesabu huonyesha vipimo vilitumika vipi kuthibitisha nafasi. Ripoti hueleza ushahidi na kazi iliyofanywa.
Chini ya Survey Regulations, mpimaji anayeweka upya alama iliyokosekana huwasilisha rekodi hizo kwa Director of Surveys. Taarifa hizo huwezesha kazi kukaguliwa na kuhifadhiwa kama sehemu ya rekodi za upimaji.
Unapoagiza kazi, uliza kama makadirio ya gharama yanajumuisha utafiti wa rekodi, kazi ya eneo, alama mbadala, kuandaa ripoti na uwasilishaji unaohitajika.
Nini hutokea alama zilizobaki zisipolingana na rekodi?
Wakati mwingine uchunguzi hupata alama inayoonekana katika nafasi tofauti kwa kiasi cha maana na ile ya upimaji wa awali.
Mpimaji hukagua tofauti ni halisi na kukusanya ushahidi unaoweza kuieleza. Hii hujumuisha kutafuta alama ya zamani au alama za marejeo katika nafasi iliyorekodiwa na kurekodi majengo au maendeleo ya karibu.
Kwa mfano, alama karibu na ua wa miti inaweza kuonekana kuwa pembe iliyokosekana, lakini uhusiano wake uliopimwa na alama nyingine usilingane na upimaji wa awali. Timu inahitaji kuthibitisha alama hiyo inawakilisha nini kabla ya kuitumia.
Survey Regulations zinaweka utaratibu kwa hali hii. Hali ikiruhusu, mpimaji hutuma ripoti kamili kwa Director of Surveys na kuomba maagizo kabla ya kuchukua hatua zaidi.
Mmiliki anapaswa kuambiwa kilichothibitishwa, kinachobaki bila uhakika na kama rekodi au maagizo zaidi yanahitajika kukamilisha kazi.
Land Registrar huhusika lini?
Alama iliyokosekana inaweza kuleta swali kubwa zaidi kuhusu nafasi ya mpaka, hasa majirani wakitofautiana au mpaka ukihitaji kuamuliwa rasmi.
Kwa mipaka inayoshughulikiwa chini ya utaratibu wa usajili wa ardhi, mtu mwenye maslahi anaweza kuomba Land Registrar athibitishe mpaka unaokosekana au unaobishaniwa. Msajili hutoa taarifa kwa watu wanaoathirika na, katika mgogoro wa mpaka, hushirikisha ofisi ya upimaji wa ardhi.
Mchakato huwezesha wahusika kusikilizwa na ushahidi wa upimaji kuzingatiwa. Mipaka ikiwekwa rasmi, plan inayohitajika huhifadhiwa na nafasi hurekodiwa kwenye rejista.
Land Registration Regulations zinaweka fomu ya maombi na fomu ya taarifa kwa taratibu hizi. Maombi hutambua swali la mpaka linalohitaji kushughulikiwa, na taarifa huwaleta wahusika wanaoathirika kwenye mchakato.
Mipaka ikiwa tayari imewekwa kwa kurejea ramani ya upimaji iliyothibitishwa, Land Registration Act inaelekeza uamuzi wa nafasi ya mpaka isiyo na uhakika kwenye utaratibu wa Survey Act. Kwa hiyo timu hukagua hali ya mipaka kabla ya kushauri mchakato unaotumika kwa mali.
Unapaswa kupokea nini baada ya kazi?
Omba maelezo ya maandishi ya matokeo na plan au mchoro unaotambua alama zinazoelezwa. Inapaswa kuwa wazi alama zipi zilipatikana, zipi ziliwekwa upya na kama nafasi yoyote ya mpaka bado haijatatuliwa.
Rekodi zikiwasilishwa, hifadhi marejeo ya uwasilishaji na nakala za nyaraka ulizopewa. Uamuzi wa Msajili au idhini nyingine ikiwa bado inasubiriwa, ripoti ya maendeleo inapaswa kutaja hilo.
Unapaswa pia kuonyeshwa nafasi husika ardhini ili uhusishe maelezo ya maandishi na kiwanja.
Kwa mfano wa uzio, timu inapaswa kueleza nafasi za mpaka zilizothibitishwa na kama jambo lolote linabaki kutatuliwa kabla ya kuonyesha mstari wa uzio unaopendekezwa.
Unapaswa kutuma nini kwa Walterland?
Tuma namba ya ardhi, eneo na hati, ramani ya upimaji, deed plan au ripoti ya awali ya mipaka ulizonazo. Eleza alama unazopata, zinazonekana kukosekana na kazi unayokusudia kufanya.
Taja kutokubaliana na jirani au taratibu za zamani za mpaka, na jumuisha taarifa au maamuzi husika yanapopatikana. Maelezo haya husaidia timu kutambua rekodi za kupata, uchunguzi wa eneo na mchakato unaohusu mpaka wako.
Huduma na miongozo husika ya Walterland
- Uthibitisho wa mipaka: Linganisha rekodi na alama zilizobaki na matumizi na vitu vilivyopatikana uwandani.
- Upimaji wa ardhi kwa usajili: Chunguza alama za mipaka na uandae rekodi kwa mchakato husika wa upimaji na usajili.
- Kazi ya mpimaji wa ardhi Kenya: Elewa tofauti kati ya uthibitisho, ugawaji wa ardhi na kazi nyingine za upimaji.
- Jinsi ugawaji wa ardhi unavyofanyika: Angalia jinsi sehemu inayopendekezwa inavyokuwa kiwanja kilichopimwa na kusajiliwa.
Alama ya mpaka haipo kabla ya kuweka uzio?
Tuma namba ya ardhi, eneo, alama unazoweza kupata na hati au rekodi za upimaji ulizonazo. Walterland inaweza kushauri kuhusu utafutaji wa rekodi, uchunguzi wa uwandani na utaratibu husika wa kuweka alama upya au kushughulikia mpaka.
Huna uhakika unahitaji upimaji gani? Soma mwongozo wa mpimaji wa ardhi →
Marejeo ya sheria
Mwongozo wa jumla, si uamuzi kuhusu mpaka fulani wala ushauri wa kisheria. Mpimaji mwenye leseni anapaswa kukagua rekodi na utaratibu unaotumika kwa kipande hicho.