Huduma za Upimaji wa Kadastral
Upimaji rasmi wa mipaka ya ardhi kwa hati miliki, ugawanyaji, na uthibitisho wa mali. Huduma zinazofuata Ardhisasa zinazotegemea uzoefu wa miaka 30 na wapima waliojisajili ISK.
Linda Uwekezaji Wako wa Ardhi
Upimaji wa kadastral ni kipimo na ramani rasmi ya mipaka ya ardhi yako. Ni msingi wa kisheria wa umiliki salama wa ardhi nchini Kenya. Wapima wetu waliojisajili ISK wanatembelea mali yako kimwili, wanatumia vifaa vya usahihi wa GNSS kupima pembe za mipaka, wanaweka alama za kudumu za saruji kwa kila pembe, wanathibitisha vipimo dhidi ya kumbukumbu za Ramani ya Faharasa ya Sajili (RIM), wanaandaa mipango ya kina ya upimaji, na kuwasilisha kila kitu kwa njia ya kidijitali kupitia jukwaa la Ardhisasa kwa Sajili ya Ardhi na Mpima wa Kaunti kwa idhini. Bila upimaji sahihi wa kadastral, hati miliki yako haiwezi kutolewa na mipaka yako haina uhalali kisheria.
Usalama wa mipaka ni muhimu nchini Kenya kwa sababu ulaghai wa ardhi unawagharimu wanunuzi mamilioni ya shilingi kila mwaka. Hati za bandia, udanganyifu wa mipaka, uvamizi, na kuuza mara mbili kwa bahati mbaya ni jambo la kawaida. Upimaji sahihi wa kadastral na mpima huru, aliyejisajili ISK ambaye hana uhusiano na muuzaji unasaidia kulinda uwekezaji wako. Hutoa nyaraka zinazofunga kisheria zinazosimama mahakamani ikiwa migogoro itatokea. Iwe unanunua kipande chako cha kwanza, unagawanya ardhi ya urithi wa familia, unatatua migogoro ya mipaka na majirani, au unaendeleza hati za sehemu kwa ghorofa, upimaji wetu wa kadastral hutoa usahihi na kufuata sheria unayohitaji.
Kwa Nini Upimaji wa Kadastral ni Muhimu
- Inahitajika kwa miamala ya kisheria ya ardhi na usajili wa hati
- Inazuia migogoro ya mipaka na uvamizi
- Inasaidia kulinda dhidi ya ulaghai wa ardhi na hati za bandia
- Muhimu kwa maombi ya hati miliki kupitia Ardhisasa
- Nyaraka zinazofunga kisheria kwa matukio mahakamani
Huduma Zetu za Upimaji wa Kadastral
Upimaji wa Hati Miliki
Upimaji rasmi wa mipaka kwa maombi mapya ya hati miliki yaliyowasilishwa kupitia jukwaa la dijitali la sajili ya ardhi ya Ardhisasa ya Kenya
Uwekaji Mipaka na Alama za Mpaka
Kuweka alama za kimwili za mipaka ya mali kwa alama za saruji za kudumu kwenye pembe na pointi za mipaka
Ugawanyaji wa Ardhi na Mabadiliko
Kugawanya viwanja vikubwa kuwa viwanja vidogo na hati mpya za kibinafsi. Inajumuisha idhini ya PPA na uwasilishaji wa Ardhisasa
Ujumuishaji wa Ardhi
Kuunganisha viwanja viwili au zaidi vilivyopakana kuwa kipande kimoja kikubwa na hati miliki moja
Upimaji wa Mali ya Sehemu (Ghorofa)
Hati miliki za kibinafsi kwa kila kitengo cha ghorofa au kondo katika jengo lako. Inahitajika na Sheria ya Mali ya Sehemu 2020. Kila kitengo kinapata hati tofauti na maeneo ya kawaida yanayoshirikiwa.
Upimaji wa Wayleave na Easement
Upimaji wa haki za njia kwa huduma (mistari ya umeme, mabomba ya maji, barabara) kupitia ardhi ya kibinafsi. Inahakikisha mipaka ya haki na uthibitisho wa fidia
Utatuzi wa Migogoro
Upimaji huru wa kutatua kutokubaliana kwa mipaka na vyeti vya alama za mpaka vinavyofunga kisheria
Mchakato Wetu wa Upimaji
Ziara ya Tovuti na Ushauri
Tunatembelea mali yako kutathmini mahitaji, kuthibitisha nyaraka zilizopo, na kutoa bei ya kina
Uthibitisho wa Sajili
Tunathibitisha maelezo ya mali na Sajili ya Ardhi na kupata Ramani ya Faharasa ya Sajili (RIM) kwa uthibitisho wa mipaka
Upimaji wa Shambani
Wapima wetu waliojisajili ISK hufanya vipimo sahihi kwa kutumia GNSS inayowezesha CORS na vituo kamili
Usindikaji wa Data na Maandalizi ya Mpango
Data ya upimaji inachakatwa na kuthibitishwa kuhakikisha usahihi. Mipango ya kina ya upimaji inaandaliwa kulingana na viwango vya serikali.
Uwasilishaji na Idhini
Mipango inawasilishwa kwa njia ya kidijitali kupitia jukwaa la Ardhisasa kwa mamlaka husika (Sajili ya Ardhi, Mpima wa Kaunti) kwa idhini
Mfumo wa Kisheria wa Upimaji wa Kadastral nchini Kenya
Sheria ya Usajili wa Ardhi 2012 (Land Registration Act 2012)
Inaweka jinsi ardhi inavyosajiliwa na hati miliki zinavyotolewa nchini Kenya. Inahitaji miamala yote ya ardhi kuungwa mkono na upimaji wa kadastral ulioandaliwa na wapima wenye leseni na kuwasilishwa kupitia njia zilizoidhinishwa.
Sheria ya Upimaji (Survey Act, Cap 299)
Inaongoza mazoezi ya upimaji wa ardhi nchini Kenya. Wapima waliojisajili tu na Taasisi ya Wapima wa Kenya (ISK) wanaweza kisheria kuandaa mipango ya kadastral kwa uwasilishaji kwa Sajili ya Ardhi. Upimaji usio na kibali ni batili na utakataliwa.
Sheria ya Mipango ya Matumizi ya Ardhi na Kimwili 2019 (Physical and Land Use Planning Act 2019)
Inahitaji idhini ya mipango kabla ya kugawanya ardhi. Maafisa wa Mipango ya Kimwili ya Kaunti lazima waidhinishe mipango ya ugawanyaji kabla Sajili ya Ardhi inaweza kuchakata hati miliki mpya. Inahakikisha maendeleo yanafuata kanuni za uzoning na mahitaji ya miundombinu.
Sheria ya Mali ya Sehemu 2020 (Sectional Properties Act 2020)
Inaongoza jinsi ghorofa na kondo zinavyoweza kupata hati miliki za kibinafsi. Inahitaji upimaji wa kina wa kadastral unaonyesha mipaka sahihi ya kila kitengo, eneo la sakafu, na maeneo ya kawaida yanayoshirikiwa. Muhimu kwa waendelezaji wa mali wanaunda vitengo vya ghorofa vinavyouzwa.
Mahitaji ya Jukwaa la Kidijitali la Ardhisasa
Jukwaa rasmi la dijitali la sajili ya ardhi ya Kenya lililoanzishwa mnamo 2021. Upimaji wote wa kadastral sasa lazima uwasilishwe kwa njia ya kidijitali kupitia Ardhisasa. Mawasilisho ya karatasi hayakubaliwa tena katika kaunti nyingi. Wapima lazima wawe watumiaji wa Ardhisasa waliojisajili wenye kitambulisho halali ili kuwasilisha mipango kwa niaba ya wateja.
Nani Anahitaji Upimaji wa Kadastral?
Wanunuzi wa Ardhi kwa Mara ya Kwanza
Ikiwa unanunua ardhi kwa mara ya kwanza, upimaji wa kadastral wa kabla ya ununuzi na mpima huru unakula inda dhidi ya ulaghai. Wanunuzi wengi wanagundua baadaye kwamba mipaka iliyoonyeshwa na wauzaji hailingani na kumbukumbu rasmi, au kwamba sehemu za ardhi zimeuzwa kwa wanunuzi wengi. Upimaji huru kabla ya malipo unathibitisha unachonunua.
Warithi wa Mali
Ardhi ya urithi mara nyingi haina mipaka wazi, hasa wakati ardhi ya familia imegawanywa bila rasmi kati ya jamaa kwa vizazi. Upimaji wa kadastral unaweka mipaka ya kisheria, unawezesha ugawanyaji rasmi ili kila mrithi apate hati miliki yake, na kuzuia migogoro ya baadaye kati ya wanafamilia. Muhimu kabla ya kuuza mali ya urithi.
Wawekezaji wa Diaspora
Kununua ardhi ya Kenya kutoka nje ya nchi ni hatari bila kuwa na miguu ardhini. Wawekezaji wa Diaspora ni malengo ya mara kwa mara ya ulaghai wa ardhi kwa sababu hawawezi kuthibitisha mali kwa urahisi binafsi. Tunatoa uratibu wa upimaji wa mbali, nyaraka za video za ziara za tovuti, utoaji wa kidijitali wa ripoti na mipango yote, na uthibitisho huru unaolinda uwekezaji wako kutoka maelfu ya maili mbali.
Waendelezaji Wanaogawanya Ardhi
Waendelezaji wa mali wanaobadilisha viwanja vikubwa kuwa makazi au viwanja vya kibiashara wanahitaji upimaji wa ugawanyaji wa kadastral. Kila kipande kipya kinahitaji mipaka sahihi, mipango ya kibinafsi ya upimaji, idhini ya Mipango ya Kimwili, na uwasilishaji kupitia Ardhisasa kuunda hati miliki tofauti. Tumegawanya maendeleo ya viwanja 200+ na tunaelewa mchakato wa idhini katika ofisi za mipango ya kaunti na Sajili ya Ardhi.
Wajenzi wa Ghorofa (Hati za Sehemu)
Chini ya Sheria ya Mali ya Sehemu 2020, majengo ya ghorofa yanaweza kuwa na hati miliki za kibinafsi kwa kila kitengo badala ya hati moja inayoshirikiwa. Hii inafanya vitengo kuwa rahisi kuuza na inaruhusu wanunuzi kupata mkopo. Inahitaji upimaji wa kina wa kadastral unaonyesha mipaka sahihi ya kitengo, maeneo ya sakafu, na maeneo ya kawaida yanayoshirikiwa. Tunaandaa upimaji wa mali ya sehemu kwa makondo ya makazi, majengo ya ofisi za kibiashara, na maendeleo ya matumizi mchanganyiko.
Pande za Utatuzi wa Migogoro
Ikiwa uko katika mgogoro wa mpaka na jirani, wakala wa serikali, au mendeleza, upimaji wa kadastral huru na mpima asiyependelea aliyejisajili ISK hutoa ushahidi wenye mamlaka. Tunaandaa vyeti vya alama za mpaka (nyaraka za kisheria za nafasi za mipaka) zinazokubalika katika taratibu za Mahakama ya Mazingira na Ardhi, na tunaweza kutoa ushuhuda wa kitaalamu ikiwa madai yanakuwa muhimu.
Maswali ya Kawaida kuhusu Upimaji wa Kadastral
Upimaji wa kadastral ni nini?
Upimaji wa kadastral ni kipimo na ramani rasmi ya mipaka ya ardhi na mpima mwenye leseni. Inahusisha kutembelea mali kimwili, kupima pembe za mipaka kwa vifaa vya usahihi wa GPS (GNSS), kuweka alama za kudumu za saruji kwenye pembe, kuandaa mipango ya kina ya upimaji inayoonyesha vipimo na kuratibu, kuthibitisha vipimo dhidi ya kumbukumbu za serikali (Ramani ya Faharasa ya Sajili), na kuwasilisha kila kitu kwa Sajili ya Ardhi kupitia jukwaa la dijitali la Ardhisasa. Matokeo ni hati inayotambulika kisheria inayofafanua mipaka ya mali yako na kuwezesha utoaji wa hati miliki au ugawanyaji wa ardhi.
Upimaji wa kadastral unachukua muda gani?
Muda unatofautiana kulingana na ugumu wa mali na kasi ya usindikaji wa serikali. Ratiba ya kawaida: Ziara ya tovuti na bei (siku 1-3), uthibitisho wa sajili na utafutaji wa RIM (siku 3-7), upimaji wa shambani (siku 1-2 kwa viwanja vingi vya makazi), usindikaji wa data na maandalizi ya mpango (siku 5-10), uwasilishaji wa serikali na idhini kupitia Ardhisasa (wiki 2-8 kulingana na kaunti na marekebisho yoyote yanayohitajika). Jumla ya muda kutoka mwanzo hadi mpango wa upimaji ulioidhinishwa kawaida huanzia wiki 6 hadi miezi 3. Huduma za haraka zinapatikana kwa kesi za dharura.
Kwa nini ninahitaji mpima aliyejisajili ISK?
Sheria ya Kenya inahitaji upimaji wote wa kadastral kwa hati miliki kuandaliwa na kusainiwa na mpima aliyejisajili na Taasisi ya Wapima wa Kenya (ISK). Sajili ya Ardhi itakataa upimaji wowote ambao haujaandaliwa na mpima mwenye leseni. Usajili wa ISK unamaanisha mpima amefikia mahitaji ya elimu (kawaida shahada ya chuo kikuu katika upimaji wa ardhi), kupita mitihani ya kitaalamu, kukamilisha mafunzo ya vitendo, kudumisha bima ya fidia za kitaalamu, na kufuata Kanuni ya Maadili ya Kitaalamu ya ISK. Kutumia mpima asiye na leseni kutakugharimu muda na pesa wakati upimaji wako utapokataliwa.
Nini kinatokea ikiwa jirani wangu anagombania mpaka?
Migogoro ya mipaka kwa bahati mbaya ni jambo la kawaida. Ikiwa jirani anakaripia mpaka wako wakati au baada ya upimaji, chaguzi kadhaa zinapatikana: Kwanza, mpima anaweza kupanga mkutano wa pamoja wa tovuti na pande zote mbili kuelezea vipimo na kuonyesha kumbukumbu za serikali (RIM). Pili, pande zote mbili zinaweza kukubaliana na upimaji mpya unaoshuhudiwa pamoja na mpima wa kila upande upo. Tatu, ikiwa makubaliano yanashindwa, upande wowote unaweza kufungua kesi ya mgogoro wa ardhi katika Mahakama ya Mazingira na Ardhi. Wapima wetu waliojisajili ISK wanaweza kutoa ushuhuda wa kitaalamu na vyeti vya alama za mpaka (nyaraka zinazofunga kisheria za nafasi za mipaka) ikiwa taratibu za mahakama zitakuwa muhimu. Uzuiaji ni bora: daima waarifu majirani kabla ya kuanza upimaji.
Upimaji wa kadastral unaghar imu kiasi gani nchini Kenya?
Gharama zinategemea mambo kadhaa: ukubwa wa mali (viwanja vikubwa vinachukua muda zaidi), eneo (maeneo ya mbali yanagharimu zaidi kutokana na usafiri), ugumu wa mandhari (miteremko mikali au mimea mizito inazembea kazi), upatikanaji (magari yanaweza kufikia tovuti), mahitaji ya kaunti (kaunti zingine zina mahitaji ya ziada ya uwasilishaji), na ugumu wa upimaji (mpaka rahisi au ugawanyaji). Kiwango cha kawaida: Kipande kidogo cha makazi (1/8 hadi 1/2 ekari): KES 50,000 hadi 80,000. Kipande cha kawaida cha makazi (1 hadi 5 ekari): KES 80,000 hadi 150,000. Ardhi kubwa ya kilimo (5+ ekari): KES 150,000 hadi 300,000 au zaidi. Upimaji wa ugawanyaji unagharimu zaidi kwa sababu kila kipande kipya kinahitaji mahesabu na mipango tofauti. Wasiliana nasi kwa bei sahihi kulingana na mali yako maalum.
Ni nyaraka zipi ninazohitaji kwa upimaji?
Leta au tutumie nakala za: Hati miliki asilia au nakala iliyothibitishwa kutoka Sajili ya Ardhi (muhimu, inaonyesha umiliki wa kisheria na nambari ya kipande), Kitambulisho cha Kitaifa au Pasipoti (uthibitisho wa utambulisho kwa maagizo ya upimaji), Mkataba wa mauzo ikiwa unanunua (inathibitisha una mamlaka ya kuagiza upimaji), Mipango ya upimaji ya awali ikiwa inapatikana (inasaidia kutambua alama zilizopo), Ramani ya Faharasa ya Sajili (RIM) ikiwa una (tunaweza kupata hii ikiwa huna), Mchoro wa eneo au kuratibu za GPS (inasaidia kuupata mali, hasa katika maeneo yasiyo na anwani rasmi). Ikiwa nyaraka zinakukosa, tunaweza kusaidia kupata nakala zilizothibitishwa kutoka Sajili ya Ardhi huko Nairobi, Mombasa, au Ofisi ya Ardhi ya kaunti yako ya ndani.
Uko Tayari Kulinda Hati Yako ya Ardhi?
Pata upimaji wa kadastral wa kitaalamu kutoka kwa wapima ardhi wanaoaminika sana wenye uaminifu wa kipekee wa miaka 30.
Ombi la Bei ya Upimaji