Supponiamo che abbiate acquistato un terreno alcuni anni fa. Durante la visita con il venditore vi furono mostrati i quattro vertici. Ora siete pronti a recintarlo, ma riuscite a trovare soltanto tre beacons.
Manca il vertice vicino alla siepe. Ricordate approssimativamente dove fosse e il vicino lo ricorda in modo leggermente diverso.
Dovete stabilire dove passi il confine e se il segnale mancante possa essere ristabilito. Un gruppo di rilievo può indagare su questo incarico usando i documenti dell'immobile e le prove ancora presenti sul terreno.
Un beacon è un segnale di rilievo che materializza un punto del confine. Può indicare un vertice o un altro punto lungo il confine. La sua posizione può essere verificata rispetto ai documenti del rilievo con cui fu definito.
Che cosa serve al surveyor prima della visita?
Le informazioni iniziali sono numero della particella e ubicazione. Una copia del titolo, un precedente piano di rilievo, un deed plan o documenti di una precedente suddivisione aiutano a individuare i documenti necessari.
Il gruppo esamina come il terreno fosse definito originariamente e se i confini siano cambiati mediante una suddivisione approvata o un'altra procedura documentata.
I documenti possono contenere distanze, direzioni, descrizioni dei segnali e coordinate. Le coordinate sono numeri che descrivono una posizione in un determinato sistema di riferimento. Insieme alle altre informazioni aiutano a collegare il confine documentato al sito.
Possono essere importanti anche le informazioni sui terreni adiacenti. Un segnale sul terreno vicino può aiutare a verificare la posizione del vostro, soprattutto se alcuni vostri segnali sono mancanti.
Le Survey Regulations richiedono di acquisire le informazioni disponibili sui precedenti rilievi dell'immobile e dei terreni adiacenti prima di eseguire il rilievo. La ricerca documentale fa quindi parte dell'incarico.
Come cerca il gruppo il beacon mancante?
Sul posto il gruppo identifica i segnali ancora reperibili e verifica la loro relazione con i documenti. Registra inoltre recinzioni, muri, edifici e altri elementi pertinenti intorno al confine.
Nel nostro esempio i tre beacons visibili offrono punti da cui iniziare i controlli. Le loro posizioni devono essere esaminate prima di utilizzarle per localizzare il vertice mancante.
Il gruppo misura e usa le informazioni precedenti per individuare dove cercare. Il segnale originario potrebbe essere ancora presente sotto terra o vegetazione. Altre prove, come un segnale di riferimento documentato nelle vicinanze, possono aiutare a stabilirne la posizione.
Un segnale di riferimento è un segnale distinto la cui relazione documentata con un beacon aiuta il surveyor a trovarlo o verificarlo.
La ricerca stessa è documentata. Se un beacon non viene trovato, le Survey Regulations richiedono di registrarlo e fornire misure e osservazioni che dimostrino che la ricerca è avvenuta nel posto giusto.
Si può ricavare la posizione dalla mappa della particella?
Una Registry Index Map (RIM, mappa indice delle particelle registrate), normalmente chiamata RIM, mostra la disposizione delle particelle e la relazione con i terreni vicini. Aiuta a identificare il terreno e i confini circostanti.
Il surveyor deve anche stabilire quale livello di informazioni sui confini forniscano i documenti.
Per terreni con confini non formalmente definiti, il Land Registration Act considera la mappa fondiaria e il piano depositato come indicazioni di confini e posizione approssimativi. Cadastral map è il termine usato per la mappa ufficiale delle particelle.
Un fixed boundary ha una posizione precisa definita attraverso la procedura pertinente di rilievo e registrazione. Registro e piano approvato forniscono le informazioni necessarie per stabilire tale status.
Questo incide sull'indagine sul vertice mancante. Il gruppo considera la mappa insieme a documenti pertinenti, segnali superstiti e altre prove del confine.
Come si ristabilisce un beacon mancante?
Quando le prove sostengono una posizione e la procedura applicabile consente di procedere, si può collocare un segnale sostitutivo in quella posizione. Si parla di beacon re-establishment, ossia ristabilimento del segnale di rilievo.
Per il nostro terreno il gruppo userebbe le informazioni verificate e le misure per stabilire dove appartenga il vertice mancante. La posizione risultante deve essere considerata insieme alle altre prove del confine.
Il lavoro produce note di campo, calcoli e una relazione. Le note documentano osservazioni e misure del rilievo. I calcoli mostrano come tali misure siano state utilizzate per stabilire le posizioni. La relazione spiega le prove e il lavoro svolto.
Secondo le Survey Regulations, il surveyor che ristabilisce un beacon mancante presenta questi documenti al Director of Surveys. Le informazioni permettono di esaminare il lavoro e conservarlo nel fascicolo di rilievo.
Quando commissionate l'incarico, chiedete se il preventivo comprenda ricerca documentale, lavoro sul posto, segnale sostitutivo, preparazione della relazione e presentazione richiesta.
Che cosa accade quando i segnali superstiti non coincidono con i documenti?
Talvolta l'indagine trova un beacon visibile in una posizione significativamente diversa da quella indicata dal precedente rilievo.
Il surveyor verifica che la differenza sia reale e raccoglie le prove che possono spiegarla. Questo include la ricerca di un vecchio beacon o di segnali di riferimento nella posizione documentata e la registrazione di edifici o interventi vicini.
Per esempio, un segnale vicino alla siepe può sembrare il vertice mancante, ma la sua relazione misurata con gli altri segnali può non coincidere con il precedente rilievo. Il gruppo deve stabilire che cosa rappresenti prima di utilizzarlo.
Le Survey Regulations prevedono questa situazione. Dove le circostanze lo consentono, il surveyor invia una relazione completa al Director of Surveys e chiede istruzioni prima di procedere.
Il proprietario dovrebbe sapere che cosa sia stato stabilito, che cosa resti incerto e se servano ulteriori documenti o istruzioni per completare il lavoro.
Quando interviene il Land Registrar?
Un segnale mancante può sollevare una questione più ampia sulla posizione del confine, soprattutto se i vicini dissentono o il confine richiede una determinazione formale.
Per confini trattati secondo la procedura di registrazione fondiaria, un interessato può chiedere al Land Registrar di accertare un confine mancante o controverso. Il Registrar notifica gli interessati e, in una controversia, coinvolge l'ufficio responsabile del rilievo fondiario.
La procedura consente di ascoltare le parti e considerare le prove del rilievo. Se i confini sono formalmente definiti, il piano richiesto viene depositato e la posizione documentata nel registro.
Le Land Registration Regulations prevedono un modulo di domanda e uno di notifica per questi procedimenti. La domanda identifica la questione di confine, mentre la notifica coinvolge le parti interessate.
Se i confini sono già definiti con riferimento a un piano di rilievo verificato, il Land Registration Act rimanda la determinazione di una posizione incerta alla procedura del Survey Act. Il gruppo verifica quindi lo status del confine prima di indicare quale procedura si applichi all'immobile.
Che cosa dovreste ricevere dopo il lavoro?
Chiedete una spiegazione scritta dei risultati e un piano o schizzo che identifichi i segnali descritti. Deve risultare chiaro quali beacons siano stati trovati, quali ristabiliti e se qualche posizione resti irrisolta.
Quando i documenti sono stati presentati, conservate riferimenti di presentazione e copie nel vostro fascicolo. Se è ancora attesa una determinazione del Registrar o un'altra approvazione, la relazione di avanzamento dovrebbe indicarlo.
Dovrebbero inoltre esservi mostrate le posizioni pertinenti sul terreno per collegare la spiegazione scritta alla particella.
Nel nostro esempio della recinzione il gruppo dovrebbe spiegare quali posizioni siano state stabilite e se resti qualcosa da risolvere prima di tracciare la linea di recinzione proposta.
Che cosa inviare a Walterland?
Inviate numero della particella, ubicazione ed eventuale titolo, piano di rilievo, deed plan o precedente relazione sui confini. Spiegate quali segnali trovate, quali sembrano mancanti e che cosa intendete fare sull'immobile.
Segnalate eventuali disaccordi con un vicino o precedenti procedimenti sui confini e includete notifiche o decisioni pertinenti disponibili. Questi dettagli aiutano a individuare documenti da acquisire, indagine sul posto e procedura pertinente al confine.
Servizi e guide Walterland pertinenti
- Verifica dei confini: Confronta documenti della particella e segnali superstiti con occupazione ed elementi trovati sul posto.
- Rilievi per la registrazione fondiaria: Esaminano i segnali e preparano i documenti per la procedura fondiaria applicabile.
- Che cosa fa un surveyor in Kenya: Comprendete la differenza tra verifica, suddivisione e altri incarichi di rilievo.
- Come funziona la suddivisione: Scoprite come una porzione proposta diventa un terreno rilevato e registrato.
Manca un beacon prima di recintare?
Inviate numero della particella, ubicazione, segnali ancora reperibili ed eventuali titoli o documenti di rilievo. Walterland può indicare la ricerca documentale, l'indagine sul posto e la procedura pertinente per il ripristino o il confine.
Non sapete quale rilievo vi serva? Leggete la guida al surveyor →
Riferimenti normativi
Indicazioni generali, non una determinazione di uno specifico confine né consulenza legale. Un licensed surveyor dovrebbe verificare documenti e procedura applicabile alla particella.