I lotti
Ogni particella ha il proprio titolo fondiario individuale. Il lotto tipico misura 50 × 100 piedi (0,0447 ettari, un ottavo di acro): spazio per una casa, il giardino e il muro di cinta. Nel piano le dimensioni vanno da 0,03 a 0,12 ettari, con alcuni blocchi più grandi, e le strade interne sono rilevate da 9, 10 e 12 metri: il tuo lotto resta raggiungibile e il tuo confine resta dove il geometra lo ha fissato.
Ogni lotto è Disponibile, Riservato o Venduto, e la legenda del masterplan mostra gran parte del piano già venduta o riservata. Se il lotto che vuoi è ancora Disponibile, dillo subito: la prenotazione è gratuita, per iscritto, e lo blocca per 14 giorni mentre il tuo avvocato lavora. Nessuna "caparra di prenotazione", nessun denaro prima che tu abbia visto il titolo e una visura recente. La disponibilità viene confermata alla richiesta; la legenda in pagina mostra lo stato al 30 luglio 2026.
Ogni lotto ha il prezzo dei propri meriti: dimensioni, fronte strada e posizione nel masterplan. Un lotto d'angolo sul corridoio non vale quanto uno interno, e non fingeremo che una cifra unica copra entrambi. Chiedi del lotto che vuoi ed entro un giorno lavorativo hai il suo prezzo per iscritto, dentro il Plot Pack completo: la stessa cifra, chiunque chieda. Tutto il resto è già pubblicato: misure esatte, larghezze stradali, i documenti che vedrai e i costi accessori da mettere in conto.
Punti di forza
Un quartiere completato, non una promessa
La lottizzazione tra il ponte Sabaki e Mambrui è completata: strade interne rilevate da 9, 10 e 12 metri, particelle segnate sul terreno, vicini che già costruiscono. Scegli una posizione su un piano che esiste.
Spazio per la casa che vuoi
Il lotto tipico misura 50 × 100 piedi, un ottavo di acro: spazio per una casa, la veranda e il muro di cinta. Nel piano ci sono particelle più grandi e più piccole; chiedi quella adatta al tuo progetto.
Malindi a 15 minuti di asfalto
Aeroporto, ospedali, mercati e i ristoranti di Malindi sono a 15 minuti, e la strada è asfaltata da capo a fondo. Atterri, fai la spesa, e sei al tuo lotto prima di pranzo.
Le dune e il mare vicini
Le dune di Mambrui, la spiaggia sull'Oceano Indiano e l'estuario del Sabaki sono a breve distanza in auto. Costruisci la casa delle vacanze, la casa della pensione, o tieni la terra per gli anni a venire.
Da Sabaki a Mambrui: il corridoio che tutti attraversano
Esci da Malindi verso nord e in 15 minuti sei arrivato: asfalto Malindi–Lamu per tutto il tragitto, il ponte sul Sabaki, e il piano si apre tra il ponte e il paese di Mambrui. È l'unico attraversamento del fiume Sabaki praticabile tutto l'anno: ogni veicolo diretto a nord passa accanto al tuo lotto. La strada è il corridoio asfaltato Malindi–Lamu, largo 60 metri, e il piano tocca anche l'asfaltata Malindi–Marafa. Dal lotto, l'estuario del Sabaki, le dune e la spiaggia di Mambrui sono a breve distanza in auto; le scuole Majenjeni Primary e Secondary servono il quartiere; e Malindi, con aeroporto, ospedali, ristoranti e mercati, è a 15 minuti nell'altra direzione. Il nostro ufficio è sulla Lamu Road a Malindi, di fronte al Blue Marlin. Una telefonata, e ci vediamo sul lotto.
Fronte strada principale
Il piano affaccia sul corridoio asfaltato Malindi–Lamu (60 m) e tocca anche l'asfaltata Malindi–Marafa. Due strade asfaltate, un solo indirizzo.
Malindi a 15 minuti
Atterri, fai la spesa, vedi un medico: tutto ciò che offre Malindi è a un quarto d'ora di asfalto.
Spiaggia e fiume vicini
Le dune di Mambrui, la spiaggia sull'Oceano Indiano e l'estuario del Sabaki sono a breve distanza in auto dal tuo lotto. I fine settimana si organizzano da soli.
Scuole accanto
Le scuole Majenjeni Primary e Secondary servono la zona: chi costruisce una casa per la famiglia ha la scuola già risolta.
Cosa costruiscono qui gli acquirenti
Una casa per le vacanze vicino al mare
Chiudi l'ufficio, atterri a Malindi, e 15 minuti dopo apri il tuo cancello. Qui si costruiscono case per le vacanze: le dune e la spiaggia di Mambrui a breve distanza in auto, e l'asfalto che ti riporta ai ristoranti di Malindi quando vuoi.
Una casa per la pensione, al sole
Svegliati sul mare, per sempre e non solo ad agosto. Malindi tiene ospedali, aeroporto e mercati a 15 minuti, quindi il corridoio funziona dodici mesi l'anno. Costruisci una volta, e diventa casa.
Una casa vacanze da affittare
Malindi e Mambrui accolgono turismo balneare ogni anno, e alcuni acquirenti costruiscono per affittare ai vacanzieri. Non promettiamo rendimenti: la posizione è il dato, i conti li fai tu.
Terra da tenere
Altri comprano e tengono: un lotto con titolo sull'unico attraversamento del Sabaki praticabile tutto l'anno, dove passa ogni veicolo diretto a nord. Nessuna promessa di prezzi o rendimenti; il titolo, l'asfalto e il traffico sono i fatti.
Come si compra: cinque passaggi, documenti a ogni passaggio
Richiesta
Dicci quale lotto ti interessa. Entro un giorno lavorativo ricevi il Plot Pack: estratto del masterplan con la tua particella evidenziata, riferimento del deed plan, copia filigranata del titolo. E il prezzo.
Sopralluogo e individuazione dei cippi
Un geometra abilitato ti incontra sul lotto, su appuntamento, e lo percorre con te cippo per cippo confrontando il piano di rilievo. Compri dall'Italia? La stessa camminata avviene in videochiamata programmata, e ti inviamo la registrazione.
Fascicolo di due diligence
Prima di qualsiasi acconto: visura ufficiale recente (massimo 30 giorni), posizione dei tributi locali, atti di frazionamento che tracciano il tuo lotto fino al titolo madre, e un quadro scritto dei costi: imposta di registro (stamp duty, di norma il 2% fuori dai confini urbani, su valutazione del perito governativo), spese legali e di registro. Metti in conto circa il 3–6% oltre al prezzo.
Contratto e pagamento
Il tuo avvocato (o il nostro, ma il tuo è benvenuto) redige il contratto di vendita che indica il numero esatto di particella e di titolo. Termini e modalità di pagamento sono definiti nel contratto, e il pagamento avviene sempre a fronte del contratto firmato. Per i non cittadini: la struttura dell'acquisto va definita prima con il tuo legale (vedi nota legale sopra).
Trasferimento e consegna
Otteniamo il consenso del Land Control Board dove richiesto, depositiamo il trasferimento e ti accompagniamo al registro finché il tuo nuovo titolo non viene emesso. Poi ti consegniamo una lettera con le coordinate del lotto. Nulla è trasferito finché il registro non dice che è trasferito. Prevedi 4–8 settimane per i trasferimenti semplici, 8–20 dove serve il consenso del board.
Cosa ti mostriamo prima che tu paghi qualsiasi cosa
Il titolo
Copia del titolo fondiario individuale del tuo esatto lotto, così tu o il tuo avvocato potete eseguire una visura indipendente al registro fondiario.
Una visura ufficiale recente
Datata entro gli ultimi 30 giorni, con il proprietario registrato e un quadro gravami pulito. Ti incoraggiamo a ripeterla per conto tuo.
Il rilievo
Il deed plan / estratto della Registry Index Map del tuo lotto, confrontato con il masterplan dell'intero piano.
I cippi, sul terreno
Un geometra abilitato ISK ti indica ogni cippo confrontandolo con il piano di rilievo. Un cippo mancante viene ripristinato prima del rogito, a nostre spese.
La provenienza del frazionamento
Gli atti di mutation registrati che mostrano esattamente come il tuo lotto è nato dal titolo madre. Nessun numero di lotto che esista solo su una mappa pubblicitaria.
Il consenso del Land Control Board
Dove la legge richiede il consenso del Land Control Board, il trasferimento lo include. La tassa di richiesta è di norma a carico dell'acquirente, e senza il consenso l'acquisto non è giuridicamente completo.
Un quadro scritto dei costi
Imposta di registro prevista, spese di registro e legali, e la tempistica fase per fase, per iscritto prima che tu ti impegni.
Il tuo avvocato, sempre
Ti raccomandiamo di nominarne uno di fiducia; forniamo ogni documento che la sua checklist richiede.
Nulla è trasferito finché il registro non dice che è trasferito. Noi ti accompagniamo al registro finché non lo dice.
Domande frequenti
Come faccio a sapere che questi terreni sono autentici? +
Li verifichi tu stesso; la procedura è costruita per questo. Alla richiesta ricevi la copia del titolo e il deed plan. Con questi, tu o il tuo avvocato potete far eseguire una visura ufficiale al registro fondiario (circa 500 scellini), con i vostri dati, come si fa normalmente in Kenya. Poi un geometra abilitato ISK ti mostra i cippi sul terreno, confrontandoli con il piano di rilievo, e nessun denaro si muove prima che tu abbia visto i documenti. Walterland è uno studio di rilievi fondiari con licenza, attivo a Malindi dal 1994.
Un cittadino italiano può comprare? E a distanza? +
Sì, con un'avvertenza importante che non addolciamo: gli stranieri in Kenya possono detenere terreni solo in leasehold fino a 99 anni, e per i terreni classificati come agricoli la legge (Cap 302, art. 9(1)) impone al Land Control Board di negare il consenso alla vendita a non cittadini. Esistono strutture lecite: vanno definite caso per caso con il tuo legale, prima di qualsiasi impegno. Noi forniamo al tuo avvocato ogni documento richiesto. A distanza funziona come per tutti: Plot Pack via email o WhatsApp, camminata dei cippi in videochiamata registrata, pagamento a fronte di contratto firmato.
Accettate pagamenti rateali? +
Teniamo il pagamento semplice e sicuro: i termini si concordano per singolo lotto, per iscritto, con un contratto di vendita redatto da un avvocato che indica particella e numero di titolo. Il titolo passa a saldo completato. Non facciamo campagne a rate, e non prendiamo mai acconti prima che tu abbia visto il titolo e una visura recente.
Quali documenti ricevo, e quando? +
Alla richiesta: estratto del masterplan, riferimento del deed plan, copia filigranata del titolo. Prima dell'acconto: visura recente (≤30 giorni), posizione dei tributi, atti di frazionamento e quadro scritto dei costi. Al rogito: trasferimento registrato, tutti i consensi e i certificati, e la nota dei cippi del geometra. Dopo la registrazione: il tuo nuovo titolo e una lettera di consegna con le coordinate del lotto. Conserviamo il tuo fascicolo: qualsiasi questione di confine, anche fra anni, torna allo studio che ha rilevato il piano.
Quanto distano i lotti dalla spiaggia e da Malindi? +
Quindici minuti di asfalto, porta a porta. Malindi è a 15 minuti d'auto verso sud; le dune e la spiaggia di Mambrui, e l'estuario del Sabaki, sono a breve distanza in auto dall'altra parte. I lotti affacciano sullo stesso corridoio Malindi–Lamu, quindi dall'aeroporto di Malindi al tuo confine l'accesso è su asfalto dall'inizio alla fine.
Perché non ci sono prezzi in pagina? +
Perché non esistono due particelle che valgono uguale. I lotti differiscono per dimensioni (0,03–0,12 ettari), fronte strada e posizione nel masterplan, quindi ognuno ha il prezzo dei propri meriti, tratto da un listino interno fisso: la stessa cifra, chiunque chieda. Chiedi di qualsiasi lotto e hai il suo prezzo entro un giorno lavorativo, insieme a ogni documento utile per valutarlo. Pubblichiamo tutto tranne la cifra: misure, strade, procedura e costi accessori.
Chiedi di un lotto oggi
Invia il numero del lotto dalla planimetria, o dicci cosa vuoi costruire. La legenda mostra gran parte del piano già venduta o riservata: chiedi oggi del lotto che vuoi. Il nostro ufficio è sulla Lamu Road a Malindi, di fronte al Blue Marlin, e il tuo avvocato è benvenuto a ogni passo. Chiedi ora, ed entro un giorno lavorativo hai il Plot Pack, il tuo prezzo e due date proposte per il sopralluogo.