← Maelezo ya uwandani

Kununua Apartment Kenya: Sectional Plan Inaonyesha Nini?

na kwa ajili ya Walterland Company Limited. Mwongozo wa vitendo wa kusoma nyaraka ya upimaji inayounganisha apartment iliyopo na rekodi yake binafsi ya usajili wa ardhi.

Mwongozo wa mnunuzi wa apartment Umiliki wa vitengo vya majengo 6 Oktoba 2026

Tuseme unanunua Apartment 4B. Brosha inaieleza kama nyumba ya vyumba 2 vya kulala yenye takribani mita za mraba 92, roshani, Parking Bay P12 na njia ya kupitia ukumbi wa lifti wa pamoja. Unaweza kuona kila eneo, na muuzaji anasema apartment itakuwa na hati yake.

Swali linalofuata si kama apartment inaonekana imekamilika. Ni kile kitengo kilichosajiliwa kinachojumuisha: vyumba, roshani, nafasi ya gari, korido, ngazi, paa na ardhi iliyo chini ya jengo si lazima viwe na hali moja ya kisheria.

sectional plan (ramani ya upimaji inayotambua vitengo vya jengo kwa usajili) ndiyo nyaraka inayounganisha apartment iliyopo na rekodi ya usajili wa ardhi. Inagawa jengo katika vitengo vinavyotambulika, inavihusisha na kipande cha ardhi na kutenganisha kila kitengo na mali ya pamoja.

Kitengo katika sectional property ni nini?

Kitengo ni eneo ndani ya jengo linaloelezwa kwenye sectional plan kwa kurejelea sakafu, kuta na dari zake. Pia kina sehemu inayolingana katika mali ya pamoja.

Kwa hiyo Apartment 4B haitambuliki kwa namba ya mlango au jina la brosha pekee. Ramani inaipa namba ya kitengo kilichosajiliwa na kuonyesha mahali ilipo kwenye ghorofa husika. Ramani, rejista ya kitengo na certificate of title au certificate of lease zinapaswa kutambua kitengo kilekile.

Mpimaji anahitaji nini kabla ya kuandaa ramani?

Mpimaji huanza na kipande cha ardhi ambacho jengo limesimama. Sectional Properties Act, 2020 inahitaji uthibitisho wa umiliki kabla ya ramani kuandaliwa, na kazi lazima itumie ramani ya jengo iliyoidhinishwa na serikali ya kaunti.

  • Rekodi za ardhi na umiliki: Hati ya awali na cadastral map, deed plan, ramani ya upimaji ya awali, coordinates na taarifa za vipande jirani zinazopatikana.
  • Taarifa za jengo zilizoidhinishwa: Ramani za usanifu au jengo zinazoonyesha mpangilio ulioidhinishwa na serikali ya kaunti.
  • Jengo lililokamilika: Ruhusa ya kulinganisha nyaraka na vitengo, mipaka na maeneo ya pamoja yaliyopo kimwili.

Survey Regulations zinahitaji taarifa zinazopatikana za upimaji wa awali wa ardhi na ardhi jirani zipatikane kabla ya upimaji. Mpangilio wa matangazo hauwezi kuchukua nafasi ya ushahidi huo au ukaguzi wa jengo lililopo.

Jengo linaunganishwaje na kipande cha ardhi?

Site and building location plan inaonyesha mipaka ya nje ya ardhi, mipaka ya nje ya jengo na vipimo vinavyounganisha jengo na mpaka wa ardhi.

Tie measurements huweka jengo ndani ya ardhi iliyopimwa. Ramani pia inaweza kuonyesha easements, njia za huduma, maeneo ya matumizi ya kipekee na ukubwa wa mali ya pamoja. Uidhinishaji wa mpimaji huthibitisha kuwa jengo liko ndani ya ardhi na hushughulikia easement inayohitajika pale mifereji ya paa inapovuka mpaka.

Ni nini hutokea wakati wa upimaji wa jengo?

Timu ya upimaji huunganisha upimaji wa ardhi na jengo lililokamilika. Hupima mahali na vipimo vya nje vya jengo, hurekodi tie measurements, na kutambua kuta, sakafu, dari, milango na vipengele vingine vinavyotenganisha kitengo na vitengo jirani au maeneo ya pamoja.

Vitengo vilivyo kwenye ramani lazima vilingane na jengo lililopo. Vipimo na uchunguzi huandikwa katika field notes, mahesabu hukaguliwa, na taarifa hizo hutumika kuandaa site plan, floor plans na unit schedule.

Floor plan inaonyesha nini?

Kila floor plan huonyesha na kuweka namba mfululizo za vitengo kwenye ghorofa hiyo. Inaonyesha mpaka wa kitengo, uhusiano wake na apartment jirani na maeneo ya pamoja, matumizi yaliyoidhinishwa na makadirio ya eneo la sakafu yaliyoandikwa hadi mita za mraba 0.1.

Kwa Apartment 4B, ulinganisho muhimu ni kati ya kitengo kilichopimwa kwenye ramani na apartment inayouzwa. Mita za mraba 92 kwenye brosha hazipaswi kukubaliwa bila kukagua pamoja namba ya kitengo, mpaka wa ramani na makadirio ya eneo.

Mpaka wa apartment unapita wapi?

Isipokuwa sectional plan iseme vingine, mpaka unaoelezwa kwa kurejelea sakafu, ukuta au dari unajumuisha finishing material tu upande wa ndani wa kitengo. Hii inaweza kuwa plaster, panelling, gypsum board, sakafu au umaliziaji mwingine uliounganishwa na uso. Kanuni hiyo pia hutumika kwa ukuta unaobeba uzito ndani ya kitengo.

Milango na madirisha ni sehemu ya kitengo isipokuwa ramani iseme vingine. Kanuni hizi husaidia kutenganisha eneo la binafsi na sehemu za muundo au za pamoja wakati mabadiliko, matengenezo au wajibu wa kipengele cha mpaka vinapozingatiwa.

Mali ya pamoja ni nini?

Mali ya pamoja ni sehemu ya kipande cha ardhi isiyojumuishwa katika kitengo kilichoonyeshwa kwenye sectional plan. Kutegemea ramani, inaweza kujumuisha korido, ngazi, maeneo ya lifti, viwanja na mifumo mikubwa ya mabomba, umeme, mitambo au muundo wa jengo.

Kila mmiliki wa kitengo ana sehemu inayolingana katika mali ya pamoja. Kwa hiyo kununua Apartment 4B si kununua kisanduku kilichojitenga: haki iliyosajiliwa inajumuisha kitengo na sehemu yake iliyorekodiwa katika mali ya pamoja.

Nafasi ya gari au roshani ni sehemu ya kitengo?

Nafasi ya gari, roshani, patio, store au bustani haipaswi kudhaniwa kuwa ya kitengo kwa sababu inaonekana kwenye brosha au imetengwa na muuzaji. Inaweza kuwa sehemu ya kitengo, kubaki mali ya pamoja au kuwa mali ya pamoja iliyohifadhiwa kama eneo la matumizi ya kipekee kwa mmiliki fulani.

Parking Bay P12 lazima ifuatiliwe kwenye ramani na nyaraka husika. Ukaguzi huohuo unatumika kwa roshani na store yoyote tofauti: matumizi ya kipekee si umiliki tofauti moja kwa moja.

Unit factor ina maana gani?

Sectional plan huorodhesha namba ya kila kitengo, unit factor, matumizi yaliyoidhinishwa na makadirio ya eneo la sakafu. Unit factors za vitengo vyote kwenye ardhi hujumlisha 10,000 na huamua sehemu inayolingana ya kila mmiliki katika mali ya pamoja.

Unit factor na eneo la sakafu ni tofauti. Eneo la sakafu linaeleza ukubwa uliopimwa wa kitengo; unit factor hugawa sehemu yake ya uwiano. Eneo la sakafu, thamani, mahali au mchanganyiko wa mambo ya usawa unaweza kutumika, ingawa fomu iliyowekwa inapendekeza njia ya eneo la sakafu kama utaratibu wa kawaida.

Nani huthibitisha kwamba ramani inalingana na idhini na jengo?

Mmiliki husaini ramani. Mpimaji huiidhinisha na kutoa cheti cha upimaji kinachohitajika. Serikali ya kaunti huthibitisha kwamba mgawanyo uliopendekezwa umeidhinishwa; maombi ya uidhinishaji huo hutumia Form SP 3.

Mpimaji pia huthibitisha kuwa vitengo vinalingana na jengo lililopo. Sectional plan iliyokamilika huwasilishwa kwa mamlaka inayohusika na upimaji ili ithibitishwe kabla ya kuwasilishwa kwa usajili.

Ni nini hutokea sectional plan inaposajiliwa?

Rejista ya ardhi iliyoelezwa kwenye ramani hufungwa na rejista tofauti hufunguliwa kwa kila kitengo. Certificate of title hutolewa kwa kitengo cha freehold (haki ya umiliki isiyo na muda uliowekwa wa leasehold), au certificate of lease kwa kitengo cha leasehold (haki ya kushikilia ardhi kwa muda na masharti yaliyowekwa), pamoja na sehemu inayolingana ya kitengo katika mali ya pamoja.

Ramani hupokea namba yake katika Sectional Plan Register, na usajili huanzisha corporation ya wamiliki inayowajibika kwa mali ya pamoja na majukumu iliyopewa chini ya sheria.

Mnunuzi anapaswa kukagua nini?

  • Je, sectional plan inatambua Apartment 4B kuwa kitengo ulichokagua?
  • Je, floor plan, matumizi yaliyoidhinishwa, makadirio ya eneo na mpangilio halisi vinalingana?
  • Roshani, Parking Bay P12, store na eneo jingine lolote lililoahidiwa vimerekodiwaje?
  • Ni unit factor gani imepewa, na ni sehemu gani ya uwiano inayotokana nayo?
  • Je, ramani, rejista ya kitengo na certificate of title au certificate of lease vinatambua kitengo kilekile?
  • Ikiwa usajili haujakamilika, ni hatua zipi za upimaji, kaunti, uthibitishaji na usajili zimebaki?

Floor plan ya majadiliano si sawa na sectional plan iliyothibitishwa na kusajiliwa. Kitengo kilichopo, rekodi za jengo zilizoidhinishwa, ramani ya upimaji na nyaraka za usajili zinapaswa kutoa maelezo yanayolingana.

Unapaswa kutuma nini Walterland?

Tuma namba ya ardhi, jina la jengo na namba ya kitengo ya muuzaji, pamoja na hati ya awali, sectional plan au rasimu yake, ramani za jengo zilizoidhinishwa na nyaraka yoyote ya mauzo inayoonyesha apartment, maegesho, roshani au store inayotolewa. Ikiwa hati ya kitengo au certificate of lease ipo, itume pamoja na namba ya sectional plan.

Eleza kama unataka kuthibitisha eneo, kutambua mpaka wa kitengo, kufuatilia nafasi ya gari, kulinganisha ramani na jengo lililokamilika au kujua kilichobaki kabla ya rejista tofauti kufunguliwa.

Huduma na miongozo husika ya Walterland

// Jua kinachojumuishwa katika kitengo

Unanunua apartment au unakagua sectional plan?

Tuma taarifa za kipande cha ardhi na kitengo, ramani inayopatikana na nyaraka za muuzaji. Walterland inaweza kulinganisha apartment iliyopo na ushahidi wa upimaji na usajili.

Uliza kuhusu sectional plan → Angalia upimaji wa ardhi →

Unahitaji kuthibitisha ardhi ya awali kwanza? Angalia uthibitisho wa ardhi →

Marejeo ya sheria

Mwongozo wa jumla, si ushauri wa kisheria wala uamuzi kuhusu apartment fulani. Kagua ramani iliyosajiliwa, rejista ya kitengo, rekodi za jengo zilizoidhinishwa na mahitaji ya sasa ya usajili kwa muamala husika.